租房遭遇燃?xì)怆y題 這種“坑”千萬(wàn)別踩
王思
孩子上學(xué)，家長(zhǎng)陪讀，就近租房成了不少家庭的選擇，可徐某夫婦卻在入住后遭遇了難題……
案情簡(jiǎn)介
徐某夫婦為了方便照顧即將上高中的孩子，打算在學(xué)校附近租套房。很快，他們與房東魯某簽了《租房合同》，徐某一次性付清3年房租加押金。該房屋被房東魯某“一分為二”隔開(kāi)分別出租。因合同簽訂后，案涉房屋仍在裝修中，且離開(kāi)學(xué)還有一段時(shí)間，徐某夫婦沒(méi)立刻入住。
可等到真正搬進(jìn)去，徐某夫婦才發(fā)現(xiàn)糟心了：整套房子就一個(gè)天然氣戶頭，他們租的“半套”根本用不了管道天然氣。更讓人著急的是，根據(jù)《鹽城市城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾磙k法》，液化氣罐也不能進(jìn)小區(qū)，合同里寫的“廚房?jī)?nèi)有液化氣灶頭”徹底成了擺設(shè)，連一日三餐都做不了。
租房本就是為了能就近給孩子做飯，現(xiàn)在連基本生活都成問(wèn)題，徐某想解除合同讓魯某退租金，但魯某不同意退還租金。雙方因租金問(wèn)題引起糾紛，多次發(fā)生口角、推搡，經(jīng)報(bào)警處理未果后，徐某訴至法院。
法院審理
法院審理認(rèn)為，徐某、魯某簽訂《租賃合同》時(shí)明確約定“廚房?jī)?nèi)有液化氣灶頭”，該內(nèi)容表明雙方對(duì)使用液化天然氣均有預(yù)期。然而，徐某一家入住后發(fā)現(xiàn)液化氣罐無(wú)法進(jìn)入案涉小區(qū)，無(wú)法使用煤氣灶燒飯，給生活造成不便，因無(wú)法使用液化氣與租賃合同約定內(nèi)容不符、也不符合徐某陪讀就近與便利的目的，徐某為小孩讀書還需重新租賃房屋，本案合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)徐某提出解除合同的請(qǐng)求，法院予以支持，判決解除租房合同，酌情由房東魯某退還徐某房屋租金41500元及押金3000元，駁回徐某的其他訴請(qǐng)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
法官提醒
民二庭庭長(zhǎng)蔣曉明：正值新學(xué)期到來(lái)之際，許多家長(zhǎng)選擇租房陪讀，這本是家長(zhǎng)為了給孩子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，但是家長(zhǎng)們?cè)谧夥繒r(shí)也要擦亮雙眼，避免發(fā)生“糟心事”?！尔}城市城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾磙k法》自2024年1月1日起施行，其中對(duì)“不得在地下或者半地下建筑物內(nèi)、高層建筑內(nèi)使用瓶裝燃?xì)?rdquo;進(jìn)行規(guī)定?？此菩⌒〉?ldquo;燃?xì)鈫?wèn)題”，既關(guān)系到每個(gè)家庭的生活便利，更連著公共安全的“大底線”。法官提醒，不管是房東還是租客，多一份細(xì)心核查、多一份明確約定，才能守住生活的便利與安全，真正保障自己的合法權(quán)益?！ ?/p>